Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 569 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 903,21 € | 109 903,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 040 € / mois | 314 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 560 € | 20 055 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 238 € | 19 033 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 013,20 € | 681 825,32 € | 17 932 486,80 € |
| Année 2 | 661 184,26 € | 657 654,26 € | 17 271 302,54 € |
| Année 3 | 686 272,45 € | 632 566,07 € | 16 585 030,09 € |
| Année 4 | 712 312,59 € | 606 525,93 € | 15 872 717,50 € |
| Année 5 | 739 340,79 € | 579 497,73 € | 15 133 376,71 € |
| Année 6 | 767 394,61 € | 551 443,91 € | 14 365 982,10 € |
| Année 7 | 796 512,87 € | 522 325,65 € | 13 569 469,23 € |
| Année 8 | 826 736,05 € | 492 102,47 € | 12 742 733,18 € |
| Année 9 | 858 105,96 € | 460 732,56 € | 11 884 627,22 € |
| Année 10 | 890 666,23 € | 428 172,29 € | 10 993 960,99 € |
| Année 11 | 924 461,96 € | 394 376,56 € | 10 069 499,03 € |
| Année 12 | 959 540,02 € | 359 298,50 € | 9 109 959,01 € |
| Année 13 | 995 949,14 € | 322 889,38 € | 8 114 009,87 € |
| Année 14 | 1 033 739,76 € | 285 098,76 € | 7 080 270,11 € |
| Année 15 | 1 072 964,34 € | 245 874,18 € | 6 007 305,77 € |
| Année 16 | 1 113 677,23 € | 205 161,29 € | 4 893 628,54 € |
| Année 17 | 1 155 934,97 € | 162 903,55 € | 3 737 693,57 € |
| Année 18 | 1 199 796,13 € | 119 042,39 € | 2 537 897,44 € |
| Année 19 | 1 245 321,61 € | 73 516,91 € | 1 292 575,83 € |
| Année 20 | 1 292 575,83 € | 26 264,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 569 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 834 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.