Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 719 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 572,32 € | 97 572,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 674 € / mois | 278 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 560 € | 20 217 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 988 € | 19 187 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 719 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 542,68 € | 718 325,16 € | 18 266 957,32 € |
| Année 2 | 470 416,98 € | 700 450,86 € | 17 796 540,34 € |
| Année 3 | 488 997,23 € | 681 870,61 € | 17 307 543,11 € |
| Année 4 | 508 311,42 € | 662 556,42 € | 16 799 231,69 € |
| Année 5 | 528 388,43 € | 642 479,41 € | 16 270 843,26 € |
| Année 6 | 549 258,45 € | 621 609,39 € | 15 721 584,81 € |
| Année 7 | 570 952,78 € | 599 915,06 € | 15 150 632,03 € |
| Année 8 | 593 503,98 € | 577 363,86 € | 14 557 128,05 € |
| Année 9 | 616 945,89 € | 553 921,95 € | 13 940 182,16 € |
| Année 10 | 641 313,70 € | 529 554,14 € | 13 298 868,46 € |
| Année 11 | 666 643,99 € | 504 223,85 € | 12 632 224,47 € |
| Année 12 | 692 974,75 € | 477 893,09 € | 11 939 249,72 € |
| Année 13 | 720 345,50 € | 450 522,34 € | 11 218 904,22 € |
| Année 14 | 748 797,33 € | 422 070,51 € | 10 470 106,89 € |
| Année 15 | 778 372,95 € | 392 494,89 € | 9 691 733,94 € |
| Année 16 | 809 116,73 € | 361 751,11 € | 8 882 617,21 € |
| Année 17 | 841 074,79 € | 329 793,05 € | 8 041 542,42 € |
| Année 18 | 874 295,14 € | 296 572,70 € | 7 167 247,28 € |
| Année 19 | 908 827,57 € | 262 040,27 € | 6 258 419,71 € |
| Année 20 | 944 724,00 € | 226 143,84 € | 5 313 695,71 € |
| Année 21 | 982 038,20 € | 188 829,64 € | 4 331 657,51 € |
| Année 22 | 1 020 826,27 € | 150 041,57 € | 3 310 831,24 € |
| Année 23 | 1 061 146,33 € | 109 721,51 € | 2 249 684,91 € |
| Année 24 | 1 103 058,92 € | 67 808,92 € | 1 146 625,99 € |
| Année 25 | 1 146 625,99 € | 24 240,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 719 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.