Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 769 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 832,93 € | 97 832,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 463 € / mois | 279 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 560 € | 20 271 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 238 € | 19 238 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 769 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 751,32 € | 720 243,84 € | 18 315 748,68 € |
| Année 2 | 471 673,37 € | 702 321,79 € | 17 844 075,31 € |
| Année 3 | 490 303,29 € | 683 691,87 € | 17 353 772,02 € |
| Année 4 | 509 669,02 € | 664 326,14 € | 16 844 103,00 € |
| Année 5 | 529 799,67 € | 644 195,49 € | 16 314 303,33 € |
| Année 6 | 550 725,44 € | 623 269,72 € | 15 763 577,89 € |
| Année 7 | 572 477,70 € | 601 517,46 € | 15 191 100,19 € |
| Année 8 | 595 089,13 € | 578 906,03 € | 14 596 011,06 € |
| Année 9 | 618 593,65 € | 555 401,51 € | 13 977 417,41 € |
| Année 10 | 643 026,52 € | 530 968,64 € | 13 334 390,89 € |
| Année 11 | 668 424,46 € | 505 570,70 € | 12 665 966,43 € |
| Année 12 | 694 825,56 € | 479 169,60 € | 11 971 140,87 € |
| Année 13 | 722 269,43 € | 451 725,73 € | 11 248 871,44 € |
| Année 14 | 750 797,24 € | 423 197,92 € | 10 498 074,20 € |
| Année 15 | 780 451,84 € | 393 543,32 € | 9 717 622,36 € |
| Année 16 | 811 277,73 € | 362 717,43 € | 8 906 344,63 € |
| Année 17 | 843 321,15 € | 330 674,01 € | 8 063 023,48 € |
| Année 18 | 876 630,23 € | 297 364,93 € | 7 186 393,25 € |
| Année 19 | 911 254,91 € | 262 740,25 € | 6 275 138,34 € |
| Année 20 | 947 247,20 € | 226 747,96 € | 5 327 891,14 € |
| Année 21 | 984 661,07 € | 189 334,09 € | 4 343 230,07 € |
| Année 22 | 1 023 552,71 € | 150 442,45 € | 3 319 677,36 € |
| Année 23 | 1 063 980,48 € | 110 014,68 € | 2 255 696,88 € |
| Année 24 | 1 106 005,03 € | 67 990,13 € | 1 149 691,85 € |
| Année 25 | 1 149 691,85 € | 24 305,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 769 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.