Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 769 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 288,68 € | 135 288,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 966 € / mois | 386 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 560 € | 20 271 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 238 € | 19 238 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 829,50 € | 663 634,66 € | 17 809 670,50 € |
| Année 2 | 995 157,65 € | 628 306,51 € | 16 814 512,85 € |
| Année 3 | 1 031 786,12 € | 591 678,04 € | 15 782 726,73 € |
| Année 4 | 1 069 762,77 € | 553 701,39 € | 14 712 963,96 € |
| Année 5 | 1 109 137,19 € | 514 326,97 € | 13 603 826,77 € |
| Année 6 | 1 149 960,88 € | 473 503,28 € | 12 453 865,89 € |
| Année 7 | 1 192 287,14 € | 431 177,02 € | 11 261 578,75 € |
| Année 8 | 1 236 171,29 € | 387 292,87 € | 10 025 407,46 € |
| Année 9 | 1 281 670,69 € | 341 793,47 € | 8 743 736,77 € |
| Année 10 | 1 328 844,74 € | 294 619,42 € | 7 414 892,03 € |
| Année 11 | 1 377 755,15 € | 245 709,01 € | 6 037 136,88 € |
| Année 12 | 1 428 465,75 € | 194 998,41 € | 4 608 671,13 € |
| Année 13 | 1 481 042,87 € | 142 421,29 € | 3 127 628,26 € |
| Année 14 | 1 535 555,18 € | 87 908,98 € | 1 592 073,08 € |
| Année 15 | 1 592 073,08 € | 31 390,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 769 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 876 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.