Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 419 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 015,44 € | 109 015,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 350 € / mois | 311 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 560 € | 19 893 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 488 € | 18 879 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 867,60 € | 676 317,68 € | 17 787 632,40 € |
| Année 2 | 655 843,39 € | 652 341,89 € | 17 131 789,01 € |
| Année 3 | 680 728,93 € | 627 456,35 € | 16 451 060,08 € |
| Année 4 | 706 558,71 € | 601 626,57 € | 15 744 501,37 € |
| Année 5 | 733 368,62 € | 574 816,66 € | 15 011 132,75 € |
| Année 6 | 761 195,80 € | 546 989,48 € | 14 249 936,95 € |
| Année 7 | 790 078,87 € | 518 106,41 € | 13 459 858,08 € |
| Année 8 | 820 057,89 € | 488 127,39 € | 12 639 800,19 € |
| Année 9 | 851 174,43 € | 457 010,85 € | 11 788 625,76 € |
| Année 10 | 883 471,67 € | 424 713,61 € | 10 905 154,09 € |
| Année 11 | 916 994,40 € | 391 190,88 € | 9 988 159,69 € |
| Année 12 | 951 789,14 € | 356 396,14 € | 9 036 370,55 € |
| Année 13 | 987 904,15 € | 320 281,13 € | 8 048 466,40 € |
| Année 14 | 1 025 389,48 € | 282 795,80 € | 7 023 076,92 € |
| Année 15 | 1 064 297,22 € | 243 888,06 € | 5 958 779,70 € |
| Année 16 | 1 104 681,25 € | 203 504,03 € | 4 854 098,45 € |
| Année 17 | 1 146 597,64 € | 161 587,64 € | 3 707 500,81 € |
| Année 18 | 1 190 104,52 € | 118 080,76 € | 2 517 396,29 € |
| Année 19 | 1 235 262,23 € | 72 923,05 € | 1 282 134,06 € |
| Année 20 | 1 282 134,06 € | 26 051,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 419 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.