Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 369 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 405,52 € | 132 405,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 229 € / mois | 378 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 560 € | 19 839 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 238 € | 18 828 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 374,40 € | 649 491,84 € | 17 430 125,60 € |
| Année 2 | 973 949,71 € | 614 916,53 € | 16 456 175,89 € |
| Année 3 | 1 009 797,55 € | 579 068,69 € | 15 446 378,34 € |
| Année 4 | 1 046 964,88 € | 541 901,36 € | 14 399 413,46 € |
| Année 5 | 1 085 500,18 € | 503 366,06 € | 13 313 913,28 € |
| Année 6 | 1 125 453,86 € | 463 412,38 € | 12 188 459,42 € |
| Année 7 | 1 166 878,12 € | 421 988,12 € | 11 021 581,30 € |
| Année 8 | 1 209 827,04 € | 379 039,20 € | 9 811 754,26 € |
| Année 9 | 1 254 356,79 € | 334 509,45 € | 8 557 397,47 € |
| Année 10 | 1 300 525,51 € | 288 340,73 € | 7 256 871,96 € |
| Année 11 | 1 348 393,59 € | 240 472,65 € | 5 908 478,37 € |
| Année 12 | 1 398 023,48 € | 190 842,76 € | 4 510 454,89 € |
| Année 13 | 1 449 480,12 € | 139 386,12 € | 3 060 974,77 € |
| Année 14 | 1 502 830,71 € | 86 035,53 € | 1 558 144,06 € |
| Année 15 | 1 558 144,06 € | 30 721,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 369 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 301 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.