Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 369 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 639,48 € | 92 639,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 726 € / mois | 264 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 560 € | 19 839 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 238 € | 18 828 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 369 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 445,74 € | 813 228,02 € | 18 071 054,26 € |
| Année 2 | 312 031,93 € | 799 641,83 € | 17 759 022,33 € |
| Année 3 | 326 236,58 € | 785 437,18 € | 17 432 785,75 € |
| Année 4 | 341 087,88 € | 770 585,88 € | 17 091 697,87 € |
| Année 5 | 356 615,26 € | 755 058,50 € | 16 735 082,61 € |
| Année 6 | 372 849,47 € | 738 824,29 € | 16 362 233,14 € |
| Année 7 | 389 822,73 € | 721 851,03 € | 15 972 410,41 € |
| Année 8 | 407 568,68 € | 704 105,08 € | 15 564 841,73 € |
| Année 9 | 426 122,47 € | 685 551,29 € | 15 138 719,26 € |
| Année 10 | 445 520,89 € | 666 152,87 € | 14 693 198,37 € |
| Année 11 | 465 802,34 € | 645 871,42 € | 14 227 396,03 € |
| Année 12 | 487 007,13 € | 624 666,63 € | 13 740 388,90 € |
| Année 13 | 509 177,20 € | 602 496,56 € | 13 231 211,70 € |
| Année 14 | 532 356,52 € | 579 317,24 € | 12 698 855,18 € |
| Année 15 | 556 591,01 € | 555 082,75 € | 12 142 264,17 € |
| Année 16 | 581 928,76 € | 529 745,00 € | 11 560 335,41 € |
| Année 17 | 608 419,95 € | 503 253,81 € | 10 951 915,46 € |
| Année 18 | 636 117,09 € | 475 556,67 € | 10 315 798,37 € |
| Année 19 | 665 075,12 € | 446 598,64 € | 9 650 723,25 € |
| Année 20 | 695 351,39 € | 416 322,37 € | 8 955 371,86 € |
| Année 21 | 727 005,94 € | 384 667,82 € | 8 228 365,92 € |
| Année 22 | 760 101,50 € | 351 572,26 € | 7 468 264,42 € |
| Année 23 | 794 703,66 € | 316 970,10 € | 6 673 560,76 € |
| Année 24 | 830 881,03 € | 280 792,73 € | 5 842 679,73 € |
| Année 25 | 868 705,31 € | 242 968,45 € | 4 973 974,42 € |
| Année 26 | 908 251,45 € | 203 422,31 € | 4 065 722,97 € |
| Année 27 | 949 597,85 € | 162 075,91 € | 3 116 125,12 € |
| Année 28 | 992 826,49 € | 118 847,27 € | 2 123 298,63 € |
| Année 29 | 1 038 023,03 € | 73 650,73 € | 1 085 275,60 € |
| Année 30 | 1 085 275,60 € | 26 396,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 369 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 434 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.