Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 319 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 275,05 € | 90 275,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 561 € / mois | 257 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 560 € | 18 705 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 988 € | 17 752 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 319 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 697,75 € | 664 602,85 € | 16 900 802,25 € |
| Année 2 | 435 235,27 € | 648 065,33 € | 16 465 566,98 € |
| Année 3 | 452 425,97 € | 630 874,63 € | 16 013 141,01 € |
| Année 4 | 470 295,66 € | 613 004,94 € | 15 542 845,35 € |
| Année 5 | 488 871,17 € | 594 429,43 € | 15 053 974,18 € |
| Année 6 | 508 180,33 € | 575 120,27 € | 14 545 793,85 € |
| Année 7 | 528 252,17 € | 555 048,43 € | 14 017 541,68 € |
| Année 8 | 549 116,82 € | 534 183,78 € | 13 468 424,86 € |
| Année 9 | 570 805,55 € | 512 495,05 € | 12 897 619,31 € |
| Année 10 | 593 350,93 € | 489 949,67 € | 12 304 268,38 € |
| Année 11 | 616 786,80 € | 466 513,80 € | 11 687 481,58 € |
| Année 12 | 641 148,32 € | 442 152,28 € | 11 046 333,26 € |
| Année 13 | 666 472,07 € | 416 828,53 € | 10 379 861,19 € |
| Année 14 | 692 796,05 € | 390 504,55 € | 9 687 065,14 € |
| Année 15 | 720 159,74 € | 363 140,86 € | 8 966 905,40 € |
| Année 16 | 748 604,25 € | 334 696,35 € | 8 218 301,15 € |
| Année 17 | 778 172,21 € | 305 128,39 € | 7 440 128,94 € |
| Année 18 | 808 908,06 € | 274 392,54 € | 6 631 220,88 € |
| Année 19 | 840 857,90 € | 242 442,70 € | 5 790 362,98 € |
| Année 20 | 874 069,67 € | 209 230,93 € | 4 916 293,31 € |
| Année 21 | 908 593,23 € | 174 707,37 € | 4 007 700,08 € |
| Année 22 | 944 480,36 € | 138 820,24 € | 3 063 219,72 € |
| Année 23 | 981 784,97 € | 101 515,63 € | 2 081 434,75 € |
| Année 24 | 1 020 563,01 € | 62 737,59 € | 1 060 871,74 € |
| Année 25 | 1 060 871,74 € | 22 427,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 319 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 929 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.