Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 319 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 344,21 € | 87 344,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 679 € / mois | 249 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 560 € | 18 705 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 988 € | 17 752 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 319 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 386,61 € | 766 743,91 € | 17 038 113,39 € |
| Année 2 | 294 196,17 € | 753 934,35 € | 16 743 917,22 € |
| Année 3 | 307 588,91 € | 740 541,61 € | 16 436 328,31 € |
| Année 4 | 321 591,32 € | 726 539,20 € | 16 114 736,99 € |
| Année 5 | 336 231,11 € | 711 899,41 € | 15 778 505,88 € |
| Année 6 | 351 537,41 € | 696 593,11 € | 15 426 968,47 € |
| Année 7 | 367 540,48 € | 680 590,04 € | 15 059 427,99 € |
| Année 8 | 384 272,06 € | 663 858,46 € | 14 675 155,93 € |
| Année 9 | 401 765,31 € | 646 365,21 € | 14 273 390,62 € |
| Année 10 | 420 054,90 € | 628 075,62 € | 13 853 335,72 € |
| Année 11 | 439 177,10 € | 608 953,42 € | 13 414 158,62 € |
| Année 12 | 459 169,79 € | 588 960,73 € | 12 954 988,83 € |
| Année 13 | 480 072,60 € | 568 057,92 € | 12 474 916,23 € |
| Année 14 | 501 927,00 € | 546 203,52 € | 11 972 989,23 € |
| Année 15 | 524 776,30 € | 523 354,22 € | 11 448 212,93 € |
| Année 16 | 548 665,71 € | 499 464,81 € | 10 899 547,22 € |
| Année 17 | 573 642,68 € | 474 487,84 € | 10 325 904,54 € |
| Année 18 | 599 756,67 € | 448 373,85 € | 9 726 147,87 € |
| Année 19 | 627 059,45 € | 421 071,07 € | 9 099 088,42 € |
| Année 20 | 655 605,12 € | 392 525,40 € | 8 443 483,30 € |
| Année 21 | 685 450,29 € | 362 680,23 € | 7 758 033,01 € |
| Année 22 | 716 654,10 € | 331 476,42 € | 7 041 378,91 € |
| Année 23 | 749 278,40 € | 298 852,12 € | 6 292 100,51 € |
| Année 24 | 783 387,87 € | 264 742,65 € | 5 508 712,64 € |
| Année 25 | 819 050,10 € | 229 080,42 € | 4 689 662,54 € |
| Année 26 | 856 335,80 € | 191 794,72 € | 3 833 326,74 € |
| Année 27 | 895 318,85 € | 152 811,67 € | 2 938 007,89 € |
| Année 28 | 936 076,52 € | 112 054,00 € | 2 001 931,37 € |
| Année 29 | 978 689,63 € | 69 440,89 € | 1 023 241,74 € |
| Année 30 | 1 023 241,74 € | 24 887,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 319 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 731 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.