Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 919 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 190,11 € | 88 190,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 243 € / mois | 251 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 560 € | 18 273 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 988 € | 17 342 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 919 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 027,72 € | 649 253,60 € | 16 510 472,28 € |
| Année 2 | 425 183,28 € | 633 098,04 € | 16 085 289,00 € |
| Année 3 | 441 976,95 € | 616 304,37 € | 15 643 312,05 € |
| Année 4 | 459 433,94 € | 598 847,38 € | 15 183 878,11 € |
| Année 5 | 477 580,42 € | 580 700,90 € | 14 706 297,69 € |
| Année 6 | 496 443,66 € | 561 837,66 € | 14 209 854,03 € |
| Année 7 | 516 051,93 € | 542 229,39 € | 13 693 802,10 € |
| Année 8 | 536 434,67 € | 521 846,65 € | 13 157 367,43 € |
| Année 9 | 557 622,49 € | 500 658,83 € | 12 599 744,94 € |
| Année 10 | 579 647,18 € | 478 634,14 € | 12 020 097,76 € |
| Année 11 | 602 541,79 € | 455 739,53 € | 11 417 555,97 € |
| Année 12 | 626 340,66 € | 431 940,66 € | 10 791 215,31 € |
| Année 13 | 651 079,53 € | 407 201,79 € | 10 140 135,78 € |
| Année 14 | 676 795,56 € | 381 485,76 € | 9 463 340,22 € |
| Année 15 | 703 527,29 € | 354 754,03 € | 8 759 812,93 € |
| Année 16 | 731 314,82 € | 326 966,50 € | 8 028 498,11 € |
| Année 17 | 760 199,94 € | 298 081,38 € | 7 268 298,17 € |
| Année 18 | 790 225,91 € | 268 055,41 € | 6 478 072,26 € |
| Année 19 | 821 437,83 € | 236 843,49 € | 5 656 634,43 € |
| Année 20 | 853 882,58 € | 204 398,74 € | 4 802 751,85 € |
| Année 21 | 887 608,79 € | 170 672,53 € | 3 915 143,06 € |
| Année 22 | 922 667,10 € | 135 614,22 € | 2 992 475,96 € |
| Année 23 | 959 110,14 € | 99 171,18 € | 2 033 365,82 € |
| Année 24 | 996 992,56 € | 61 288,76 € | 1 036 373,26 € |
| Année 25 | 1 036 373,26 € | 21 910,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 919 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.