Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 819 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 668,88 € | 87 668,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 663 € / mois | 250 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 560 € | 18 165 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 488 € | 17 239 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 819 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 610,28 € | 645 416,28 € | 16 412 889,72 € |
| Année 2 | 422 670,36 € | 629 356,20 € | 15 990 219,36 € |
| Année 3 | 439 364,77 € | 612 661,79 € | 15 550 854,59 € |
| Année 4 | 456 718,58 € | 595 307,98 € | 15 094 136,01 € |
| Année 5 | 474 757,81 € | 577 268,75 € | 14 619 378,20 € |
| Année 6 | 493 509,54 € | 558 517,02 € | 14 125 868,66 € |
| Année 7 | 513 001,94 € | 539 024,62 € | 13 612 866,72 € |
| Année 8 | 533 264,23 € | 518 762,33 € | 13 079 602,49 € |
| Année 9 | 554 326,84 € | 497 699,72 € | 12 525 275,65 € |
| Année 10 | 576 221,35 € | 475 805,21 € | 11 949 054,30 € |
| Année 11 | 598 980,63 € | 453 045,93 € | 11 350 073,67 € |
| Année 12 | 622 638,86 € | 429 387,70 € | 10 727 434,81 € |
| Année 13 | 647 231,52 € | 404 795,04 € | 10 080 203,29 € |
| Année 14 | 672 795,55 € | 379 231,01 € | 9 407 407,74 € |
| Année 15 | 699 369,27 € | 352 657,29 € | 8 708 038,47 € |
| Année 16 | 726 992,59 € | 325 033,97 € | 7 981 045,88 € |
| Année 17 | 755 706,99 € | 296 319,57 € | 7 225 338,89 € |
| Année 18 | 785 555,49 € | 266 471,07 € | 6 439 783,40 € |
| Année 19 | 816 582,98 € | 235 443,58 € | 5 623 200,42 € |
| Année 20 | 848 835,94 € | 203 190,62 € | 4 774 364,48 € |
| Année 21 | 882 362,82 € | 169 663,74 € | 3 892 001,66 € |
| Année 22 | 917 213,94 € | 134 812,62 € | 2 974 787,72 € |
| Année 23 | 953 441,58 € | 98 584,98 € | 2 021 346,14 € |
| Année 24 | 991 100,12 € | 60 926,44 € | 1 030 246,02 € |
| Année 25 | 1 030 246,02 € | 21 780,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 819 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 483 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.