Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 719 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 147,65 € | 87 147,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 084 € / mois | 248 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 560 € | 18 057 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 988 € | 17 137 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 719 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 192,84 € | 641 578,96 € | 16 315 307,16 € |
| Année 2 | 420 157,41 € | 625 614,39 € | 15 895 149,75 € |
| Année 3 | 436 752,57 € | 609 019,23 € | 15 458 397,18 € |
| Année 4 | 454 003,21 € | 591 768,59 € | 15 004 393,97 € |
| Année 5 | 471 935,20 € | 573 836,60 € | 14 532 458,77 € |
| Année 6 | 490 575,45 € | 555 196,35 € | 14 041 883,32 € |
| Année 7 | 509 951,95 € | 535 819,85 € | 13 531 931,37 € |
| Année 8 | 530 093,76 € | 515 678,04 € | 13 001 837,61 € |
| Année 9 | 551 031,13 € | 494 740,67 € | 12 450 806,48 € |
| Année 10 | 572 795,46 € | 472 976,34 € | 11 878 011,02 € |
| Année 11 | 595 419,45 € | 450 352,35 € | 11 282 591,57 € |
| Année 12 | 618 937,02 € | 426 834,78 € | 10 663 654,55 € |
| Année 13 | 643 383,49 € | 402 388,31 € | 10 020 271,06 € |
| Année 14 | 668 795,50 € | 376 976,30 € | 9 351 475,56 € |
| Année 15 | 695 211,25 € | 350 560,55 € | 8 656 264,31 € |
| Année 16 | 722 670,33 € | 323 101,47 € | 7 933 593,98 € |
| Année 17 | 751 214,02 € | 294 557,78 € | 7 182 379,96 € |
| Année 18 | 780 885,07 € | 264 886,73 € | 6 401 494,89 € |
| Année 19 | 811 728,06 € | 234 043,74 € | 5 589 766,83 € |
| Année 20 | 843 789,28 € | 201 982,52 € | 4 745 977,55 € |
| Année 21 | 877 116,83 € | 168 654,97 € | 3 868 860,72 € |
| Année 22 | 911 760,75 € | 134 011,05 € | 2 957 099,97 € |
| Année 23 | 947 772,99 € | 97 998,81 € | 2 009 326,98 € |
| Année 24 | 985 207,66 € | 60 564,14 € | 1 024 119,32 € |
| Année 25 | 1 024 119,32 € | 21 650,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 719 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.