Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 719 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 512,48 € | 120 512,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 189 € / mois | 344 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 560 € | 18 057 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 988 € | 17 137 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 997,13 € | 591 152,63 € | 15 864 502,87 € |
| Année 2 | 886 466,73 € | 559 683,03 € | 14 978 036,14 € |
| Année 3 | 919 094,65 € | 527 055,11 € | 14 058 941,49 € |
| Année 4 | 952 923,50 € | 493 226,26 € | 13 106 017,99 € |
| Année 5 | 987 997,45 € | 458 152,31 € | 12 118 020,54 € |
| Année 6 | 1 024 362,38 € | 421 787,38 € | 11 093 658,16 € |
| Année 7 | 1 062 065,76 € | 384 084,00 € | 10 031 592,40 € |
| Année 8 | 1 101 156,91 € | 344 992,85 € | 8 930 435,49 € |
| Année 9 | 1 141 686,87 € | 304 462,89 € | 7 788 748,62 € |
| Année 10 | 1 183 708,59 € | 262 441,17 € | 6 605 040,03 € |
| Année 11 | 1 227 276,99 € | 218 872,77 € | 5 377 763,04 € |
| Année 12 | 1 272 448,99 € | 173 700,77 € | 4 105 314,05 € |
| Année 13 | 1 319 283,66 € | 126 866,10 € | 2 786 030,39 € |
| Année 14 | 1 367 842,12 € | 78 307,64 € | 1 418 188,27 € |
| Année 15 | 1 418 188,27 € | 27 961,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 719 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 634 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.