Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 619 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 791,69 € | 119 791,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 005 € / mois | 342 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 560 € | 17 949 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 488 € | 17 034 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 883,33 € | 587 616,95 € | 15 769 616,67 € |
| Année 2 | 881 164,73 € | 556 335,55 € | 14 888 451,94 € |
| Année 3 | 913 597,50 € | 523 902,78 € | 13 974 854,44 € |
| Année 4 | 947 224,01 € | 490 276,27 € | 13 027 630,43 € |
| Année 5 | 982 088,21 € | 455 412,07 € | 12 045 542,22 € |
| Année 6 | 1 018 235,63 € | 419 264,65 € | 11 027 306,59 € |
| Année 7 | 1 055 713,51 € | 381 786,77 € | 9 971 593,08 € |
| Année 8 | 1 094 570,85 € | 342 929,43 € | 8 877 022,23 € |
| Année 9 | 1 134 858,37 € | 302 641,91 € | 7 742 163,86 € |
| Année 10 | 1 176 628,77 € | 260 871,51 € | 6 565 535,09 € |
| Année 11 | 1 219 936,60 € | 217 563,68 € | 5 345 598,49 € |
| Année 12 | 1 264 838,44 € | 172 661,84 € | 4 080 760,05 € |
| Année 13 | 1 311 392,96 € | 126 107,32 € | 2 769 367,09 € |
| Année 14 | 1 359 661,01 € | 77 839,27 € | 1 409 706,08 € |
| Année 15 | 1 409 706,08 € | 27 794,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 619 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 262 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 434 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.