Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 619 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 626,41 € | 86 626,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 504 € / mois | 247 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 560 € | 17 949 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 488 € | 17 034 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 619 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 775,25 € | 637 741,67 € | 16 217 724,75 € |
| Année 2 | 417 644,36 € | 621 872,56 € | 15 800 080,39 € |
| Année 3 | 434 140,27 € | 605 376,65 € | 15 365 940,12 € |
| Année 4 | 451 287,71 € | 588 229,21 € | 14 914 652,41 € |
| Année 5 | 469 112,44 € | 570 404,48 € | 14 445 539,97 € |
| Année 6 | 487 641,20 € | 551 875,72 € | 13 957 898,77 € |
| Année 7 | 506 901,80 € | 532 615,12 € | 13 450 996,97 € |
| Année 8 | 526 923,14 € | 512 593,78 € | 12 924 073,83 € |
| Année 9 | 547 735,28 € | 491 781,64 € | 12 376 338,55 € |
| Année 10 | 569 369,46 € | 470 147,46 € | 11 806 969,09 € |
| Année 11 | 591 858,11 € | 447 658,81 € | 11 215 110,98 € |
| Année 12 | 615 235,02 € | 424 281,90 € | 10 599 875,96 € |
| Année 13 | 639 535,25 € | 399 981,67 € | 9 960 340,71 € |
| Année 14 | 664 795,30 € | 374 721,62 € | 9 295 545,41 € |
| Année 15 | 691 053,05 € | 348 463,87 € | 8 604 492,36 € |
| Année 16 | 718 347,89 € | 321 169,03 € | 7 886 144,47 € |
| Année 17 | 746 720,83 € | 292 796,09 € | 7 139 423,64 € |
| Année 18 | 776 214,40 € | 263 302,52 € | 6 363 209,24 € |
| Année 19 | 806 872,93 € | 232 643,99 € | 5 556 336,31 € |
| Année 20 | 838 742,38 € | 200 774,54 € | 4 717 593,93 € |
| Année 21 | 871 870,60 € | 167 646,32 € | 3 845 723,33 € |
| Année 22 | 906 307,28 € | 133 209,64 € | 2 939 416,05 € |
| Année 23 | 942 104,17 € | 97 412,75 € | 1 997 311,88 € |
| Année 24 | 979 314,91 € | 60 202,01 € | 1 017 996,97 € |
| Année 25 | 1 017 996,97 € | 21 521,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 619 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.