Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 669 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 887,03 € | 86 887,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 294 € / mois | 248 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 560 € | 18 003 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 738 € | 17 086 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 669 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 984,02 € | 639 660,34 € | 16 266 515,98 € |
| Année 2 | 418 900,89 € | 623 743,47 € | 15 847 615,09 € |
| Année 3 | 435 446,42 € | 607 197,94 € | 15 412 168,67 € |
| Année 4 | 452 645,46 € | 589 998,90 € | 14 959 523,21 € |
| Année 5 | 470 523,82 € | 572 120,54 € | 14 488 999,39 € |
| Année 6 | 489 108,33 € | 553 536,03 € | 13 999 891,06 € |
| Année 7 | 508 426,88 € | 534 217,48 € | 13 491 464,18 € |
| Année 8 | 528 508,46 € | 514 135,90 € | 12 962 955,72 € |
| Année 9 | 549 383,22 € | 493 261,14 € | 12 413 572,50 € |
| Année 10 | 571 082,46 € | 471 561,90 € | 11 842 490,04 € |
| Année 11 | 593 638,78 € | 449 005,58 € | 11 248 851,26 € |
| Année 12 | 617 086,02 € | 425 558,34 € | 10 631 765,24 € |
| Année 13 | 641 459,35 € | 401 185,01 € | 9 990 305,89 € |
| Année 14 | 666 795,39 € | 375 848,97 € | 9 323 510,50 € |
| Année 15 | 693 132,14 € | 349 512,22 € | 8 630 378,36 € |
| Année 16 | 720 509,11 € | 322 135,25 € | 7 909 869,25 € |
| Année 17 | 748 967,42 € | 293 676,94 € | 7 160 901,83 € |
| Année 18 | 778 549,76 € | 264 094,60 € | 6 382 352,07 € |
| Année 19 | 809 300,50 € | 233 343,86 € | 5 573 051,57 € |
| Année 20 | 841 265,84 € | 201 378,52 € | 4 731 785,73 € |
| Année 21 | 874 493,74 € | 168 150,62 € | 3 857 291,99 € |
| Année 22 | 909 034,01 € | 133 610,35 € | 2 948 257,98 € |
| Année 23 | 944 938,57 € | 97 705,79 € | 2 003 319,41 € |
| Année 24 | 982 261,27 € | 60 383,09 € | 1 021 058,14 € |
| Année 25 | 1 021 058,14 € | 21 586,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 669 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.