Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 769 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 408,26 € | 87 408,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 874 € / mois | 249 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 560 € | 18 111 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 238 € | 17 188 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 769 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 401,49 € | 643 497,63 € | 16 364 098,51 € |
| Année 2 | 421 413,83 € | 627 485,29 € | 15 942 684,68 € |
| Année 3 | 438 058,62 € | 610 840,50 € | 15 504 626,06 € |
| Année 4 | 455 360,81 € | 593 538,31 € | 15 049 265,25 € |
| Année 5 | 473 346,43 € | 575 552,69 € | 14 575 918,82 € |
| Année 6 | 492 042,43 € | 556 856,69 € | 14 083 876,39 € |
| Année 7 | 511 476,85 € | 537 422,27 € | 13 572 399,54 € |
| Année 8 | 531 678,92 € | 517 220,20 € | 13 040 720,62 € |
| Année 9 | 552 678,89 € | 496 220,23 € | 12 488 041,73 € |
| Année 10 | 574 508,30 € | 474 390,82 € | 11 913 533,43 € |
| Année 11 | 597 199,96 € | 451 699,16 € | 11 316 333,47 € |
| Année 12 | 620 787,85 € | 428 111,27 € | 10 695 545,62 € |
| Année 13 | 645 307,40 € | 403 591,72 € | 10 050 238,22 € |
| Année 14 | 670 795,41 € | 378 103,71 € | 9 379 442,81 € |
| Année 15 | 697 290,16 € | 351 608,96 € | 8 682 152,65 € |
| Année 16 | 724 831,35 € | 324 067,77 € | 7 957 321,30 € |
| Année 17 | 753 460,39 € | 295 438,73 € | 7 203 860,91 € |
| Année 18 | 783 220,17 € | 265 678,95 € | 6 420 640,74 € |
| Année 19 | 814 155,39 € | 234 743,73 € | 5 606 485,35 € |
| Année 20 | 846 312,47 € | 202 586,65 € | 4 760 172,88 € |
| Année 21 | 879 739,69 € | 169 159,43 € | 3 880 433,19 € |
| Année 22 | 914 487,20 € | 134 411,92 € | 2 965 945,99 € |
| Année 23 | 950 607,14 € | 98 291,98 € | 2 015 338,85 € |
| Année 24 | 988 153,74 € | 60 745,38 € | 1 027 185,11 € |
| Année 25 | 1 027 185,11 € | 21 715,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 769 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 341 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.