Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 769 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 872,88 € | 120 872,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 281 € / mois | 345 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 560 € | 18 111 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 238 € | 17 188 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 554,04 € | 592 920,52 € | 15 911 945,96 € |
| Année 2 | 889 117,78 € | 561 356,78 € | 15 022 828,18 € |
| Année 3 | 921 843,28 € | 528 631,28 € | 14 100 984,90 € |
| Année 4 | 955 773,30 € | 494 701,26 € | 13 145 211,60 € |
| Année 5 | 990 952,14 € | 459 522,42 € | 12 154 259,46 € |
| Année 6 | 1 027 425,84 € | 423 048,72 € | 11 126 833,62 € |
| Année 7 | 1 065 241,97 € | 385 232,59 € | 10 061 591,65 € |
| Année 8 | 1 104 450,03 € | 346 024,53 € | 8 957 141,62 € |
| Année 9 | 1 145 101,18 € | 305 373,38 € | 7 812 040,44 € |
| Année 10 | 1 187 248,58 € | 263 225,98 € | 6 624 791,86 € |
| Année 11 | 1 230 947,28 € | 219 527,28 € | 5 393 844,58 € |
| Année 12 | 1 276 254,39 € | 174 220,17 € | 4 117 590,19 € |
| Année 13 | 1 323 229,07 € | 127 245,49 € | 2 794 361,12 € |
| Année 14 | 1 371 932,80 € | 78 541,76 € | 1 422 428,32 € |
| Année 15 | 1 422 428,32 € | 28 045,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 769 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 351 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 676 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.