Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 569 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 365,80 € | 86 365,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 715 € / mois | 246 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 560 € | 17 895 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 238 € | 16 983 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 569 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 566,59 € | 635 823,01 € | 16 168 933,41 € |
| Année 2 | 416 387,96 € | 620 001,64 € | 15 752 545,45 € |
| Année 3 | 432 834,24 € | 603 555,36 € | 15 319 711,21 € |
| Année 4 | 449 930,10 € | 586 459,50 € | 14 869 781,11 € |
| Année 5 | 467 701,22 € | 568 688,38 € | 14 402 079,89 € |
| Année 6 | 486 174,25 € | 550 215,35 € | 13 915 905,64 € |
| Année 7 | 505 376,87 € | 531 012,73 € | 13 410 528,77 € |
| Année 8 | 525 338,01 € | 511 051,59 € | 12 885 190,76 € |
| Année 9 | 546 087,53 € | 490 302,07 € | 12 339 103,23 € |
| Année 10 | 567 656,62 € | 468 732,98 € | 11 771 446,61 € |
| Année 11 | 590 077,63 € | 446 311,97 € | 11 181 368,98 € |
| Année 12 | 613 384,22 € | 423 005,38 € | 10 567 984,76 € |
| Année 13 | 637 611,34 € | 398 778,26 € | 9 930 373,42 € |
| Année 14 | 662 795,39 € | 373 594,21 € | 9 267 578,03 € |
| Année 15 | 688 974,13 € | 347 415,47 € | 8 578 603,90 € |
| Année 16 | 716 186,89 € | 320 202,71 € | 7 862 417,01 € |
| Année 17 | 744 474,48 € | 291 915,12 € | 7 117 942,53 € |
| Année 18 | 773 879,32 € | 262 510,28 € | 6 344 063,21 € |
| Année 19 | 804 445,62 € | 231 943,98 € | 5 539 617,59 € |
| Année 20 | 836 219,21 € | 200 170,39 € | 4 703 398,38 € |
| Année 21 | 869 247,75 € | 167 141,85 € | 3 834 150,63 € |
| Année 22 | 903 580,85 € | 132 808,75 € | 2 930 569,78 € |
| Année 23 | 939 270,03 € | 97 119,57 € | 1 991 299,75 € |
| Année 24 | 976 368,82 € | 60 020,78 € | 1 014 930,93 € |
| Année 25 | 1 014 930,93 € | 21 456,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 569 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 759 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 325 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.