Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 569 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 431,30 € | 119 431,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 913 € / mois | 341 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 560 € | 17 895 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 238 € | 16 983 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 326,50 € | 585 849,10 € | 15 722 173,50 € |
| Année 2 | 878 513,81 € | 554 661,79 € | 14 843 659,69 € |
| Année 3 | 910 849,01 € | 522 326,59 € | 13 932 810,68 € |
| Année 4 | 944 374,34 € | 488 801,26 € | 12 988 436,34 € |
| Année 5 | 979 133,65 € | 454 041,95 € | 12 009 302,69 € |
| Année 6 | 1 015 172,32 € | 418 003,28 € | 10 994 130,37 € |
| Année 7 | 1 052 537,48 € | 380 638,12 € | 9 941 592,89 € |
| Année 8 | 1 091 277,90 € | 341 897,70 € | 8 850 314,99 € |
| Année 9 | 1 131 444,21 € | 301 731,39 € | 7 718 870,78 € |
| Année 10 | 1 173 088,97 € | 260 086,63 € | 6 545 781,81 € |
| Année 11 | 1 216 266,50 € | 216 909,10 € | 5 329 515,31 € |
| Année 12 | 1 261 033,25 € | 172 142,35 € | 4 068 482,06 € |
| Année 13 | 1 307 447,72 € | 125 727,88 € | 2 761 034,34 € |
| Année 14 | 1 355 570,57 € | 77 605,03 € | 1 405 463,77 € |
| Année 15 | 1 405 463,77 € | 27 710,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 569 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 656 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.