Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 719 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 954,03 € | 98 954,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 861 € / mois | 282 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 560 € | 18 057 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 988 € | 17 137 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 550,39 € | 613 897,97 € | 16 145 949,61 € |
| Année 2 | 595 313,39 € | 592 134,97 € | 15 550 636,22 € |
| Année 3 | 617 902,16 € | 569 546,20 € | 14 932 734,06 € |
| Année 4 | 641 348,03 € | 546 100,33 € | 14 291 386,03 € |
| Année 5 | 665 683,57 € | 521 764,79 € | 13 625 702,46 € |
| Année 6 | 690 942,47 € | 496 505,89 € | 12 934 759,99 € |
| Année 7 | 717 159,82 € | 470 288,54 € | 12 217 600,17 € |
| Année 8 | 744 371,96 € | 443 076,40 € | 11 473 228,21 € |
| Année 9 | 772 616,66 € | 414 831,70 € | 10 700 611,55 € |
| Année 10 | 801 933,09 € | 385 515,27 € | 9 898 678,46 € |
| Année 11 | 832 361,88 € | 355 086,48 € | 9 066 316,58 € |
| Année 12 | 863 945,30 € | 323 503,06 € | 8 202 371,28 € |
| Année 13 | 896 727,14 € | 290 721,22 € | 7 305 644,14 € |
| Année 14 | 930 752,84 € | 256 695,52 € | 6 374 891,30 € |
| Année 15 | 966 069,63 € | 221 378,73 € | 5 408 821,67 € |
| Année 16 | 1 002 726,49 € | 184 721,87 € | 4 406 095,18 € |
| Année 17 | 1 040 774,28 € | 146 674,08 € | 3 365 320,90 € |
| Année 18 | 1 080 265,75 € | 107 182,61 € | 2 285 055,15 € |
| Année 19 | 1 121 255,71 € | 66 192,65 € | 1 163 799,44 € |
| Année 20 | 1 163 799,44 € | 23 647,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 719 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 671 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.