Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 719 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 318,34 € | 84 318,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 510 € / mois | 240 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 560 € | 18 057 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 988 € | 17 137 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 719 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 638,49 € | 740 181,59 € | 16 447 861,51 € |
| Année 2 | 284 004,31 € | 727 815,77 € | 16 163 857,20 € |
| Année 3 | 296 933,06 € | 714 887,02 € | 15 866 924,14 € |
| Année 4 | 310 450,38 € | 701 369,70 € | 15 556 473,76 € |
| Année 5 | 324 583,02 € | 687 237,06 € | 15 231 890,74 € |
| Année 6 | 339 359,06 € | 672 461,02 € | 14 892 531,68 € |
| Année 7 | 354 807,74 € | 657 012,34 € | 14 537 723,94 € |
| Année 8 | 370 959,69 € | 640 860,39 € | 14 166 764,25 € |
| Année 9 | 387 846,91 € | 623 973,17 € | 13 778 917,34 € |
| Année 10 | 405 502,89 € | 606 317,19 € | 13 373 414,45 € |
| Année 11 | 423 962,65 € | 587 857,43 € | 12 949 451,80 € |
| Année 12 | 443 262,73 € | 568 557,35 € | 12 506 189,07 € |
| Année 13 | 463 441,42 € | 548 378,66 € | 12 042 747,65 € |
| Année 14 | 484 538,70 € | 527 281,38 € | 11 558 208,95 € |
| Année 15 | 506 596,40 € | 505 223,68 € | 11 051 612,55 € |
| Année 16 | 529 658,24 € | 482 161,84 € | 10 521 954,31 € |
| Année 17 | 553 769,93 € | 458 050,15 € | 9 968 184,38 € |
| Année 18 | 578 979,22 € | 432 840,86 € | 9 389 205,16 € |
| Année 19 | 605 336,16 € | 406 483,92 € | 8 783 869,00 € |
| Année 20 | 632 892,90 € | 378 927,18 € | 8 150 976,10 € |
| Année 21 | 661 704,16 € | 350 115,92 € | 7 489 271,94 € |
| Année 22 | 691 826,97 € | 319 993,11 € | 6 797 444,97 € |
| Année 23 | 723 321,08 € | 288 499,00 € | 6 074 123,89 € |
| Année 24 | 756 248,89 € | 255 571,19 € | 5 317 875,00 € |
| Année 25 | 790 675,67 € | 221 144,41 € | 4 527 199,33 € |
| Année 26 | 826 669,67 € | 185 150,41 € | 3 700 529,66 € |
| Année 27 | 864 302,23 € | 147 517,85 € | 2 836 227,43 € |
| Année 28 | 903 647,94 € | 108 172,14 € | 1 932 579,49 € |
| Année 29 | 944 784,78 € | 67 035,30 € | 987 794,71 € |
| Année 30 | 987 794,71 € | 24 025,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 719 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 634 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.