Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 319 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 629,32 € | 117 629,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 452 € / mois | 336 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 560 € | 17 625 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 988 € | 16 727 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 542,01 € | 577 009,83 € | 15 484 957,99 € |
| Année 2 | 865 258,74 € | 546 293,10 € | 14 619 699,25 € |
| Année 3 | 897 106,09 € | 514 445,75 € | 13 722 593,16 € |
| Année 4 | 930 125,58 € | 481 426,26 € | 12 792 467,58 € |
| Année 5 | 964 360,44 € | 447 191,40 € | 11 828 107,14 € |
| Année 6 | 999 855,36 € | 411 696,48 € | 10 828 251,78 € |
| Année 7 | 1 036 656,73 € | 374 895,11 € | 9 791 595,05 € |
| Année 8 | 1 074 812,66 € | 336 739,18 € | 8 716 782,39 € |
| Année 9 | 1 114 372,96 € | 297 178,88 € | 7 602 409,43 € |
| Année 10 | 1 155 389,35 € | 256 162,49 € | 6 447 020,08 € |
| Année 11 | 1 197 915,43 € | 213 636,41 € | 5 249 104,65 € |
| Année 12 | 1 242 006,73 € | 169 545,11 € | 4 007 097,92 € |
| Année 13 | 1 287 720,90 € | 123 830,94 € | 2 719 377,02 € |
| Année 14 | 1 335 117,65 € | 76 434,19 € | 1 384 259,37 € |
| Année 15 | 1 384 259,37 € | 27 292,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 319 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 834 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 305 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.