Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 319 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 062,71 € | 85 062,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 766 € / mois | 243 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 560 € | 17 625 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 988 € | 16 727 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 319 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 522,79 € | 626 229,73 € | 15 924 977,21 € |
| Année 2 | 410 105,44 € | 610 647,08 € | 15 514 871,77 € |
| Année 3 | 426 303,56 € | 594 448,96 € | 15 088 568,21 € |
| Année 4 | 443 141,49 € | 577 611,03 € | 14 645 426,72 € |
| Année 5 | 460 644,46 € | 560 108,06 € | 14 184 782,26 € |
| Année 6 | 478 838,75 € | 541 913,77 € | 13 705 943,51 € |
| Année 7 | 497 751,69 € | 523 000,83 € | 13 208 191,82 € |
| Année 8 | 517 411,61 € | 503 340,91 € | 12 690 780,21 € |
| Année 9 | 537 848,08 € | 482 904,44 € | 12 152 932,13 € |
| Année 10 | 559 091,74 € | 461 660,78 € | 11 593 840,39 € |
| Année 11 | 581 174,44 € | 439 578,08 € | 11 012 665,95 € |
| Année 12 | 604 129,39 € | 416 623,13 € | 10 408 536,56 € |
| Année 13 | 627 990,96 € | 392 761,56 € | 9 780 545,60 € |
| Année 14 | 652 795,03 € | 367 957,49 € | 9 127 750,57 € |
| Année 15 | 678 578,80 € | 342 173,72 € | 8 449 171,77 € |
| Année 16 | 705 380,94 € | 315 371,58 € | 7 743 790,83 € |
| Année 17 | 733 241,71 € | 287 510,81 € | 7 010 549,12 € |
| Année 18 | 762 202,92 € | 258 549,60 € | 6 248 346,20 € |
| Année 19 | 792 308,02 € | 228 444,50 € | 5 456 038,18 € |
| Année 20 | 823 602,20 € | 197 150,32 € | 4 632 435,98 € |
| Année 21 | 856 132,41 € | 164 620,11 € | 3 776 303,57 € |
| Année 22 | 889 947,49 € | 130 805,03 € | 2 886 356,08 € |
| Année 23 | 925 098,17 € | 95 654,35 € | 1 961 257,91 € |
| Année 24 | 961 637,23 € | 59 115,29 € | 999 620,68 € |
| Année 25 | 999 620,68 € | 21 133,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 319 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 305 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 036 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 631 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.