Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 169 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 280,86 € | 84 280,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 397 € / mois | 240 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 560 € | 17 463 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 238 € | 16 573 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 169 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 896,55 € | 620 473,77 € | 15 778 603,45 € |
| Année 2 | 406 335,98 € | 605 034,34 € | 15 372 267,47 € |
| Année 3 | 422 385,23 € | 588 985,09 € | 14 949 882,24 € |
| Année 4 | 439 068,38 € | 572 301,94 € | 14 510 813,86 € |
| Année 5 | 456 410,47 € | 554 959,85 € | 14 054 403,39 € |
| Année 6 | 474 437,55 € | 536 932,77 € | 13 579 965,84 € |
| Année 7 | 493 176,61 € | 518 193,71 € | 13 086 789,23 € |
| Année 8 | 512 655,86 € | 498 714,46 € | 12 574 133,37 € |
| Année 9 | 532 904,48 € | 478 465,84 € | 12 041 228,89 € |
| Année 10 | 553 952,86 € | 457 417,46 € | 11 487 276,03 € |
| Année 11 | 575 832,62 € | 435 537,70 € | 10 911 443,41 € |
| Année 12 | 598 576,55 € | 412 793,77 € | 10 312 866,86 € |
| Année 13 | 622 218,81 € | 389 151,51 € | 9 690 648,05 € |
| Année 14 | 646 794,89 € | 364 575,43 € | 9 043 853,16 € |
| Année 15 | 672 341,67 € | 339 028,65 € | 8 371 511,49 € |
| Année 16 | 698 897,49 € | 312 472,83 € | 7 672 614,00 € |
| Année 17 | 726 502,17 € | 284 868,15 € | 6 946 111,83 € |
| Année 18 | 755 197,17 € | 256 173,15 € | 6 190 914,66 € |
| Année 19 | 785 025,55 € | 226 344,77 € | 5 405 889,11 € |
| Année 20 | 816 032,08 € | 195 338,24 € | 4 589 857,03 € |
| Année 21 | 848 263,31 € | 163 107,01 € | 3 741 593,72 € |
| Année 22 | 881 767,58 € | 129 602,74 € | 2 859 826,14 € |
| Année 23 | 916 595,19 € | 94 775,13 € | 1 943 230,95 € |
| Année 24 | 952 798,39 € | 58 571,93 € | 990 432,56 € |
| Année 25 | 990 432,56 € | 20 938,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 169 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 293 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.