Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 119 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 402,94 € | 95 402,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 100 € / mois | 272 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 560 € | 17 409 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 988 € | 16 522 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 967,81 € | 591 867,47 € | 15 566 532,19 € |
| Année 2 | 573 949,81 € | 570 885,47 € | 14 992 582,38 € |
| Année 3 | 595 727,95 € | 549 107,33 € | 14 396 854,43 € |
| Année 4 | 618 332,43 € | 526 502,85 € | 13 778 522,00 € |
| Année 5 | 641 794,65 € | 503 040,63 € | 13 136 727,35 € |
| Année 6 | 666 147,11 € | 478 688,17 € | 12 470 580,24 € |
| Année 7 | 691 423,61 € | 453 411,67 € | 11 779 156,63 € |
| Année 8 | 717 659,22 € | 427 176,06 € | 11 061 497,41 € |
| Année 9 | 744 890,33 € | 399 944,95 € | 10 316 607,08 € |
| Année 10 | 773 154,68 € | 371 680,60 € | 9 543 452,40 € |
| Année 11 | 802 491,53 € | 342 343,75 € | 8 740 960,87 € |
| Année 12 | 832 941,52 € | 311 893,76 € | 7 908 019,35 € |
| Année 13 | 864 546,93 € | 280 288,35 € | 7 043 472,42 € |
| Année 14 | 897 351,58 € | 247 483,70 € | 6 146 120,84 € |
| Année 15 | 931 400,98 € | 213 434,30 € | 5 214 719,86 € |
| Année 16 | 966 742,36 € | 178 092,92 € | 4 247 977,50 € |
| Année 17 | 1 003 424,75 € | 141 410,53 € | 3 244 552,75 € |
| Année 18 | 1 041 499,03 € | 103 336,25 € | 2 203 053,72 € |
| Année 19 | 1 081 018,00 € | 63 817,28 € | 1 122 035,72 € |
| Année 20 | 1 122 035,72 € | 22 798,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 119 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 289 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.