Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 119 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 292,47 € | 81 292,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 341 € / mois | 232 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 560 € | 17 409 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 988 € | 16 522 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 119 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 890,37 € | 713 619,27 € | 15 857 609,63 € |
| Année 2 | 273 812,44 € | 701 697,20 € | 15 583 797,19 € |
| Année 3 | 286 277,24 € | 689 232,40 € | 15 297 519,95 € |
| Année 4 | 299 309,45 € | 676 200,19 € | 14 998 210,50 € |
| Année 5 | 312 934,95 € | 662 574,69 € | 14 685 275,55 € |
| Année 6 | 327 180,74 € | 648 328,90 € | 14 358 094,81 € |
| Année 7 | 342 075,00 € | 633 434,64 € | 14 016 019,81 € |
| Année 8 | 357 647,31 € | 617 862,33 € | 13 658 372,50 € |
| Année 9 | 373 928,51 € | 601 581,13 € | 13 284 443,99 € |
| Année 10 | 390 950,89 € | 584 558,75 € | 12 893 493,10 € |
| Année 11 | 408 748,19 € | 566 761,45 € | 12 484 744,91 € |
| Année 12 | 427 355,66 € | 548 153,98 € | 12 057 389,25 € |
| Année 13 | 446 810,22 € | 528 699,42 € | 11 610 579,03 € |
| Année 14 | 467 150,39 € | 508 359,25 € | 11 143 428,64 € |
| Année 15 | 488 416,53 € | 487 093,11 € | 10 655 012,11 € |
| Année 16 | 510 650,74 € | 464 858,90 € | 10 144 361,37 € |
| Année 17 | 533 897,16 € | 441 612,48 € | 9 610 464,21 € |
| Année 18 | 558 201,80 € | 417 307,84 € | 9 052 262,41 € |
| Année 19 | 583 612,87 € | 391 896,77 € | 8 468 649,54 € |
| Année 20 | 610 180,71 € | 365 328,93 € | 7 858 468,83 € |
| Année 21 | 637 958,04 € | 337 551,60 € | 7 220 510,79 € |
| Année 22 | 666 999,85 € | 308 509,79 € | 6 553 510,94 € |
| Année 23 | 697 363,75 € | 278 145,89 € | 5 856 147,19 € |
| Année 24 | 729 109,91 € | 246 399,73 € | 5 127 037,28 € |
| Année 25 | 762 301,26 € | 213 208,38 € | 4 364 736,02 € |
| Année 26 | 797 003,54 € | 178 506,10 € | 3 567 732,48 € |
| Année 27 | 833 285,62 € | 142 224,02 € | 2 734 446,86 € |
| Année 28 | 871 219,34 € | 104 290,30 € | 1 863 227,52 € |
| Année 29 | 910 879,93 € | 64 629,71 € | 952 347,59 € |
| Année 30 | 952 347,59 € | 23 163,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 119 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 264 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 434 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.