Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 919 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 746,16 € | 114 746,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 716 € / mois | 327 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 560 € | 17 193 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 988 € | 16 317 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 086,91 € | 562 867,01 € | 15 105 413,09 € |
| Année 2 | 844 050,79 € | 532 903,13 € | 14 261 362,30 € |
| Année 3 | 875 117,49 € | 501 836,43 € | 13 386 244,81 € |
| Année 4 | 907 327,68 € | 469 626,24 € | 12 478 917,13 € |
| Année 5 | 940 723,44 € | 436 230,48 € | 11 538 193,69 € |
| Année 6 | 975 348,35 € | 401 605,57 € | 10 562 845,34 € |
| Année 7 | 1 011 247,70 € | 365 706,22 € | 9 551 597,64 € |
| Année 8 | 1 048 468,38 € | 328 485,54 € | 8 503 129,26 € |
| Année 9 | 1 087 059,04 € | 289 894,88 € | 7 416 070,22 € |
| Année 10 | 1 127 070,10 € | 249 883,82 € | 6 289 000,12 € |
| Année 11 | 1 168 553,82 € | 208 400,10 € | 5 120 446,30 € |
| Année 12 | 1 211 564,44 € | 165 389,48 € | 3 908 881,86 € |
| Année 13 | 1 256 158,14 € | 120 795,78 € | 2 652 723,72 € |
| Année 14 | 1 302 393,18 € | 74 560,74 € | 1 350 330,54 € |
| Année 15 | 1 350 330,54 € | 26 623,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 919 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 846 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.