Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 869 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 385,77 € | 114 385,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 624 € / mois | 326 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 560 € | 17 139 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 738 € | 16 266 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 530,11 € | 561 099,13 € | 15 057 969,89 € |
| Année 2 | 841 399,85 € | 531 229,39 € | 14 216 570,04 € |
| Année 3 | 872 369,01 € | 500 260,23 € | 13 344 201,03 € |
| Année 4 | 904 478,01 € | 468 151,23 € | 12 439 723,02 € |
| Année 5 | 937 768,88 € | 434 860,36 € | 11 501 954,14 € |
| Année 6 | 972 285,05 € | 400 344,19 € | 10 529 669,09 € |
| Année 7 | 1 008 071,64 € | 364 557,60 € | 9 521 597,45 € |
| Année 8 | 1 045 175,44 € | 327 453,80 € | 8 476 422,01 € |
| Année 9 | 1 083 644,91 € | 288 984,33 € | 7 392 777,10 € |
| Année 10 | 1 123 530,28 € | 249 098,96 € | 6 269 246,82 € |
| Année 11 | 1 164 883,72 € | 207 745,52 € | 5 104 363,10 € |
| Année 12 | 1 207 759,25 € | 164 869,99 € | 3 896 603,85 € |
| Année 13 | 1 252 212,89 € | 120 416,35 € | 2 644 390,96 € |
| Année 14 | 1 298 302,70 € | 74 326,54 € | 1 346 088,26 € |
| Année 15 | 1 346 088,26 € | 26 540,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 869 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 434 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 816 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.