Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 819 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 025,37 € | 114 025,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 531 € / mois | 325 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 560 € | 17 085 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 488 € | 16 214 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 973,17 € | 559 331,27 € | 15 010 526,83 € |
| Année 2 | 838 748,78 € | 529 555,66 € | 14 171 778,05 € |
| Année 3 | 869 620,38 € | 498 684,06 € | 13 302 157,67 € |
| Année 4 | 901 628,20 € | 466 676,24 € | 12 400 529,47 € |
| Année 5 | 934 814,17 € | 433 490,27 € | 11 465 715,30 € |
| Année 6 | 969 221,62 € | 399 082,82 € | 10 496 493,68 € |
| Année 7 | 1 004 895,45 € | 363 408,99 € | 9 491 598,23 € |
| Année 8 | 1 041 882,36 € | 326 422,08 € | 8 449 715,87 € |
| Année 9 | 1 080 230,57 € | 288 073,87 € | 7 369 485,30 € |
| Année 10 | 1 119 990,31 € | 248 314,13 € | 6 249 494,99 € |
| Année 11 | 1 161 213,46 € | 207 090,98 € | 5 088 281,53 € |
| Année 12 | 1 203 953,89 € | 164 350,55 € | 3 884 327,64 € |
| Année 13 | 1 248 267,48 € | 120 036,96 € | 2 636 060,16 € |
| Année 14 | 1 294 212,07 € | 74 092,37 € | 1 341 848,09 € |
| Année 15 | 1 341 848,09 € | 26 456,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 819 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 265 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 787 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.