Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 819 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 627,39 € | 93 627,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 719 € / mois | 267 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 560 € | 17 085 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 488 € | 16 214 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 676,45 € | 580 852,23 € | 15 276 823,55 € |
| Année 2 | 563 267,93 € | 560 260,75 € | 14 713 555,62 € |
| Année 3 | 584 640,75 € | 538 887,93 € | 14 128 914,87 € |
| Année 4 | 606 824,57 € | 516 704,11 € | 13 522 090,30 € |
| Année 5 | 629 850,13 € | 493 678,55 € | 12 892 240,17 € |
| Année 6 | 653 749,38 € | 469 779,30 € | 12 238 490,79 € |
| Année 7 | 678 555,44 € | 444 973,24 € | 11 559 935,35 € |
| Année 8 | 704 302,77 € | 419 225,91 € | 10 855 632,58 € |
| Année 9 | 731 027,09 € | 392 501,59 € | 10 124 605,49 € |
| Année 10 | 758 765,40 € | 364 763,28 € | 9 365 840,09 € |
| Année 11 | 787 556,23 € | 335 972,45 € | 8 578 283,86 € |
| Année 12 | 817 439,53 € | 306 089,15 € | 7 760 844,33 € |
| Année 13 | 848 456,72 € | 275 071,96 € | 6 912 387,61 € |
| Année 14 | 880 650,84 € | 242 877,84 € | 6 031 736,77 € |
| Année 15 | 914 066,55 € | 209 462,13 € | 5 117 670,22 € |
| Année 16 | 948 750,20 € | 174 778,48 € | 4 168 920,02 € |
| Année 17 | 984 749,89 € | 138 778,79 € | 3 184 170,13 € |
| Année 18 | 1 022 115,56 € | 101 413,12 € | 2 162 054,57 € |
| Année 19 | 1 060 899,05 € | 62 629,63 € | 1 101 155,52 € |
| Année 20 | 1 101 155,52 € | 22 374,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 819 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 265 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 834 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 581 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.