Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 819 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 456,54 € | 82 456,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 868 € / mois | 235 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 560 € | 17 085 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 488 € | 16 214 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 819 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 435,27 € | 607 043,21 € | 15 437 064,73 € |
| Année 2 | 397 540,51 € | 591 937,97 € | 15 039 524,22 € |
| Année 3 | 413 242,37 € | 576 236,11 € | 14 626 281,85 € |
| Année 4 | 429 564,41 € | 559 914,07 € | 14 196 717,44 € |
| Année 5 | 446 531,11 € | 542 947,37 € | 13 750 186,33 € |
| Année 6 | 464 167,94 € | 525 310,54 € | 13 286 018,39 € |
| Année 7 | 482 501,42 € | 506 977,06 € | 12 803 516,97 € |
| Année 8 | 501 559,03 € | 487 919,45 € | 12 301 957,94 € |
| Année 9 | 521 369,36 € | 468 109,12 € | 11 780 588,58 € |
| Année 10 | 541 962,11 € | 447 516,37 € | 11 238 626,47 € |
| Année 11 | 563 368,28 € | 426 110,20 € | 10 675 258,19 € |
| Année 12 | 585 619,90 € | 403 858,58 € | 10 089 638,29 € |
| Année 13 | 608 750,39 € | 380 728,09 € | 9 480 887,90 € |
| Année 14 | 632 794,51 € | 356 683,97 € | 8 848 093,39 € |
| Année 15 | 657 788,29 € | 331 690,19 € | 8 190 305,10 € |
| Année 16 | 683 769,30 € | 305 709,18 € | 7 506 535,80 € |
| Année 17 | 710 776,46 € | 278 702,02 € | 6 795 759,34 € |
| Année 18 | 738 850,32 € | 250 628,16 € | 6 056 909,02 € |
| Année 19 | 768 033,07 € | 221 445,41 € | 5 288 875,95 € |
| Année 20 | 798 368,45 € | 191 110,03 € | 4 490 507,50 € |
| Année 21 | 829 902,00 € | 159 576,48 € | 3 660 605,50 € |
| Année 22 | 862 681,02 € | 126 797,46 € | 2 797 924,48 € |
| Année 23 | 896 754,77 € | 92 723,71 € | 1 901 169,71 € |
| Année 24 | 932 174,33 € | 57 304,15 € | 968 995,38 € |
| Année 25 | 968 995,38 € | 20 485,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 819 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 581 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 590 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.