Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 719 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 935,31 € | 81 935,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 289 € / mois | 234 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 560 € | 16 977 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 988 € | 16 112 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 719 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 017,83 € | 603 205,89 € | 15 339 482,17 € |
| Année 2 | 395 027,59 € | 588 196,13 € | 14 944 454,58 € |
| Année 3 | 410 630,18 € | 572 593,54 € | 14 533 824,40 € |
| Année 4 | 426 849,02 € | 556 374,70 € | 14 106 975,38 € |
| Année 5 | 443 708,50 € | 539 515,22 € | 13 663 266,88 € |
| Année 6 | 461 233,87 € | 521 989,85 € | 13 202 033,01 € |
| Année 7 | 479 451,44 € | 503 772,28 € | 12 722 581,57 € |
| Année 8 | 498 388,56 € | 484 835,16 € | 12 224 193,01 € |
| Année 9 | 518 073,67 € | 465 150,05 € | 11 706 119,34 € |
| Année 10 | 538 536,29 € | 444 687,43 € | 11 167 583,05 € |
| Année 11 | 559 807,11 € | 423 416,61 € | 10 607 775,94 € |
| Année 12 | 581 918,08 € | 401 305,64 € | 10 025 857,86 € |
| Année 13 | 604 902,37 € | 378 321,35 € | 9 420 955,49 € |
| Année 14 | 628 794,51 € | 354 429,21 € | 8 792 160,98 € |
| Année 15 | 653 630,29 € | 329 593,43 € | 8 138 530,69 € |
| Année 16 | 679 447,06 € | 303 776,66 € | 7 459 083,63 € |
| Année 17 | 706 283,51 € | 276 940,21 € | 6 752 800,12 € |
| Année 18 | 734 179,92 € | 249 043,80 € | 6 018 620,20 € |
| Année 19 | 763 178,16 € | 220 045,56 € | 5 255 442,04 € |
| Année 20 | 793 321,81 € | 189 901,91 € | 4 462 120,23 € |
| Année 21 | 824 656,00 € | 158 567,72 € | 3 637 464,23 € |
| Année 22 | 857 227,86 € | 125 995,86 € | 2 780 236,37 € |
| Année 23 | 891 086,21 € | 92 137,51 € | 1 889 150,16 € |
| Année 24 | 926 281,86 € | 56 941,86 € | 962 868,30 € |
| Année 25 | 962 868,30 € | 20 356,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 719 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 571 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 101 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.