Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 719 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 275,23 € | 79 275,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 228 € / mois | 226 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 560 € | 16 977 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 988 € | 16 112 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 719 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 391,73 € | 695 911,03 € | 15 464 108,27 € |
| Année 2 | 267 017,93 € | 684 284,83 € | 15 197 090,34 € |
| Année 3 | 279 173,43 € | 672 129,33 € | 14 917 916,91 € |
| Année 4 | 291 882,27 € | 659 420,49 € | 14 626 034,64 € |
| Année 5 | 305 169,65 € | 646 133,11 € | 14 320 864,99 € |
| Année 6 | 319 061,92 € | 632 240,84 € | 14 001 803,07 € |
| Année 7 | 333 586,60 € | 617 716,16 € | 13 668 216,47 € |
| Année 8 | 348 772,49 € | 602 530,27 € | 13 319 443,98 € |
| Année 9 | 364 649,71 € | 586 653,05 € | 12 954 794,27 € |
| Année 10 | 381 249,67 € | 570 053,09 € | 12 573 544,60 € |
| Année 11 | 398 605,34 € | 552 697,42 € | 12 174 939,26 € |
| Année 12 | 416 751,10 € | 534 551,66 € | 11 758 188,16 € |
| Année 13 | 435 722,88 € | 515 579,88 € | 11 322 465,28 € |
| Année 14 | 455 558,35 € | 495 744,41 € | 10 866 906,93 € |
| Année 15 | 476 296,76 € | 475 006,00 € | 10 390 610,17 € |
| Année 16 | 497 979,26 € | 453 323,50 € | 9 892 630,91 € |
| Année 17 | 520 648,82 € | 430 653,94 € | 9 371 982,09 € |
| Année 18 | 544 350,36 € | 406 952,40 € | 8 827 631,73 € |
| Année 19 | 569 130,87 € | 382 171,89 € | 8 258 500,86 € |
| Année 20 | 595 039,45 € | 356 263,31 € | 7 663 461,41 € |
| Année 21 | 622 127,49 € | 329 175,27 € | 7 041 333,92 € |
| Année 22 | 650 448,65 € | 300 854,11 € | 6 390 885,27 € |
| Année 23 | 680 059,08 € | 271 243,68 € | 5 710 826,19 € |
| Année 24 | 711 017,47 € | 240 285,29 € | 4 999 808,72 € |
| Année 25 | 743 385,17 € | 207 917,59 € | 4 256 423,55 € |
| Année 26 | 777 226,38 € | 174 076,38 € | 3 479 197,17 € |
| Année 27 | 812 608,10 € | 138 694,66 € | 2 666 589,07 € |
| Année 28 | 849 600,55 € | 101 702,21 € | 1 816 988,52 € |
| Année 29 | 888 276,98 € | 63 025,78 € | 928 711,54 € |
| Année 30 | 928 711,54 € | 22 588,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 719 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.