Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 669 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 023,07 € | 79 023,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 464 € / mois | 225 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 560 € | 16 923 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 738 € | 16 061 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 669 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 579,33 € | 693 697,51 € | 15 414 920,67 € |
| Année 2 | 266 168,57 € | 682 108,27 € | 15 148 752,10 € |
| Année 3 | 278 285,40 € | 669 991,44 € | 14 870 466,70 € |
| Année 4 | 290 953,81 € | 657 323,03 € | 14 579 512,89 € |
| Année 5 | 304 198,93 € | 644 077,91 € | 14 275 313,96 € |
| Année 6 | 318 047,01 € | 630 229,83 € | 13 957 266,95 € |
| Année 7 | 332 525,48 € | 615 751,36 € | 13 624 741,47 € |
| Année 8 | 347 663,06 € | 600 613,78 € | 13 277 078,41 € |
| Année 9 | 363 489,74 € | 584 787,10 € | 12 913 588,67 € |
| Année 10 | 380 036,93 € | 568 239,91 € | 12 533 551,74 € |
| Année 11 | 397 337,40 € | 550 939,44 € | 12 136 214,34 € |
| Année 12 | 415 425,41 € | 532 851,43 € | 11 720 788,93 € |
| Année 13 | 434 336,85 € | 513 939,99 € | 11 286 452,08 € |
| Année 14 | 454 109,21 € | 494 167,63 € | 10 832 342,87 € |
| Année 15 | 474 781,68 € | 473 495,16 € | 10 357 561,19 € |
| Année 16 | 496 395,19 € | 451 881,65 € | 9 861 166,00 € |
| Année 17 | 518 992,65 € | 429 284,19 € | 9 342 173,35 € |
| Année 18 | 542 618,78 € | 405 658,06 € | 8 799 554,57 € |
| Année 19 | 567 320,48 € | 380 956,36 € | 8 232 234,09 € |
| Année 20 | 593 146,66 € | 355 130,18 € | 7 639 087,43 € |
| Année 21 | 620 148,54 € | 328 128,30 € | 7 018 938,89 € |
| Année 22 | 648 379,59 € | 299 897,25 € | 6 370 559,30 € |
| Année 23 | 677 895,84 € | 270 381,00 € | 5 692 663,46 € |
| Année 24 | 708 755,75 € | 239 521,09 € | 4 983 907,71 € |
| Année 25 | 741 020,50 € | 207 256,34 € | 4 242 887,21 € |
| Année 26 | 774 754,05 € | 173 522,79 € | 3 468 133,16 € |
| Année 27 | 810 023,23 € | 138 253,61 € | 2 658 109,93 € |
| Année 28 | 846 897,99 € | 101 378,85 € | 1 811 211,94 € |
| Année 29 | 885 451,40 € | 62 825,44 € | 925 760,54 € |
| Année 30 | 925 760,54 € | 22 516,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 669 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 780 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.