Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 669 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 674,69 € | 81 674,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 499 € / mois | 233 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 560 € | 16 923 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 738 € | 16 061 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 669 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 809,03 € | 601 287,25 € | 15 290 690,97 € |
| Année 2 | 393 771,07 € | 586 325,21 € | 14 896 919,90 € |
| Année 3 | 409 324,01 € | 570 772,27 € | 14 487 595,89 € |
| Année 4 | 425 491,30 € | 554 604,98 € | 14 062 104,59 € |
| Année 5 | 442 297,14 € | 537 799,14 € | 13 619 807,45 € |
| Année 6 | 459 766,74 € | 520 329,54 € | 13 160 040,71 € |
| Année 7 | 477 926,36 € | 502 169,92 € | 12 682 114,35 € |
| Année 8 | 496 803,27 € | 483 293,01 € | 12 185 311,08 € |
| Année 9 | 516 425,76 € | 463 670,52 € | 11 668 885,32 € |
| Année 10 | 536 823,26 € | 443 273,02 € | 11 132 062,06 € |
| Année 11 | 558 026,42 € | 422 069,86 € | 10 574 035,64 € |
| Année 12 | 580 067,09 € | 400 029,19 € | 9 993 968,55 € |
| Année 13 | 602 978,26 € | 377 118,02 € | 9 390 990,29 € |
| Année 14 | 626 794,39 € | 353 301,89 € | 8 764 195,90 € |
| Année 15 | 651 551,17 € | 328 545,11 € | 8 112 644,73 € |
| Année 16 | 677 285,83 € | 302 810,45 € | 7 435 358,90 € |
| Année 17 | 704 036,93 € | 276 059,35 € | 6 731 321,97 € |
| Année 18 | 731 844,59 € | 248 251,69 € | 5 999 477,38 € |
| Année 19 | 760 750,62 € | 219 345,66 € | 5 238 726,76 € |
| Année 20 | 790 798,34 € | 189 297,94 € | 4 447 928,42 € |
| Année 21 | 822 032,91 € | 158 063,37 € | 3 625 895,51 € |
| Année 22 | 854 501,13 € | 125 595,15 € | 2 771 394,38 € |
| Année 23 | 888 251,80 € | 91 844,48 € | 1 883 142,58 € |
| Année 24 | 923 335,49 € | 56 760,79 € | 959 807,09 € |
| Année 25 | 959 807,09 € | 20 291,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 669 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.