Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 669 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 739,62 € | 92 739,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 029 € / mois | 264 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 560 € | 16 923 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 738 € | 16 061 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 530,84 € | 575 344,60 € | 15 131 969,16 € |
| Année 2 | 557 927,09 € | 554 948,35 € | 14 574 042,07 € |
| Année 3 | 579 097,25 € | 533 778,19 € | 13 994 944,82 € |
| Année 4 | 601 070,71 € | 511 804,73 € | 13 393 874,11 € |
| Année 5 | 623 877,93 € | 488 997,51 € | 12 769 996,18 € |
| Année 6 | 647 550,57 € | 465 324,87 € | 12 122 445,61 € |
| Année 7 | 672 121,41 € | 440 754,03 € | 11 450 324,20 € |
| Année 8 | 697 624,64 € | 415 250,80 € | 10 752 699,56 € |
| Année 9 | 724 095,51 € | 388 779,93 € | 10 028 604,05 € |
| Année 10 | 751 570,85 € | 361 304,59 € | 9 277 033,20 € |
| Année 11 | 780 088,69 € | 332 786,75 € | 8 496 944,51 € |
| Année 12 | 809 688,63 € | 303 186,81 € | 7 687 255,88 € |
| Année 13 | 840 411,73 € | 272 463,71 € | 6 846 844,15 € |
| Année 14 | 872 300,58 € | 240 574,86 € | 5 974 543,57 € |
| Année 15 | 905 399,44 € | 207 476,00 € | 5 069 144,13 € |
| Année 16 | 939 754,22 € | 173 121,22 € | 4 129 389,91 € |
| Année 17 | 975 412,57 € | 137 462,87 € | 3 153 977,34 € |
| Année 18 | 1 012 423,93 € | 100 451,51 € | 2 141 553,41 € |
| Année 19 | 1 050 839,68 € | 62 035,76 € | 1 090 713,73 € |
| Année 20 | 1 090 713,73 € | 22 162,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 669 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 970 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 566 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.