Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 619 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 443,70 € | 92 443,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 132 € / mois | 264 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 560 € | 16 869 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 488 € | 16 009 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 815,65 € | 573 508,75 € | 15 083 684,35 € |
| Année 2 | 556 146,82 € | 553 177,58 € | 14 527 537,53 € |
| Année 3 | 577 249,48 € | 532 074,92 € | 13 950 288,05 € |
| Année 4 | 599 152,79 € | 510 171,61 € | 13 351 135,26 € |
| Année 5 | 621 887,23 € | 487 437,17 € | 12 729 248,03 € |
| Année 6 | 645 484,32 € | 463 840,08 € | 12 083 763,71 € |
| Année 7 | 669 976,81 € | 439 347,59 € | 11 413 786,90 € |
| Année 8 | 695 398,63 € | 413 925,77 € | 10 718 388,27 € |
| Année 9 | 721 785,04 € | 387 539,36 € | 9 996 603,23 € |
| Année 10 | 749 172,71 € | 360 151,69 € | 9 247 430,52 € |
| Année 11 | 777 599,57 € | 331 724,83 € | 8 469 830,95 € |
| Année 12 | 807 105,04 € | 302 219,36 € | 7 662 725,91 € |
| Année 13 | 837 730,11 € | 271 594,29 € | 6 824 995,80 € |
| Année 14 | 869 517,21 € | 239 807,19 € | 5 955 478,59 € |
| Année 15 | 902 510,46 € | 206 813,94 € | 5 052 968,13 € |
| Année 16 | 936 755,61 € | 172 568,79 € | 4 116 212,52 € |
| Année 17 | 972 300,20 € | 137 024,20 € | 3 143 912,32 € |
| Année 18 | 1 009 193,46 € | 100 130,94 € | 2 134 718,86 € |
| Année 19 | 1 047 486,62 € | 61 837,78 € | 1 087 232,24 € |
| Année 20 | 1 087 232,24 € | 22 091,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 619 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 434 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.