Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 719 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 035,55 € | 93 035,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 926 € / mois | 265 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 560 € | 16 977 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 988 € | 16 112 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 246,11 € | 577 180,49 € | 15 180 253,89 € |
| Année 2 | 559 707,46 € | 556 719,14 € | 14 620 546,43 € |
| Année 3 | 580 945,19 € | 535 481,41 € | 14 039 601,24 € |
| Année 4 | 602 988,74 € | 513 437,86 € | 13 436 612,50 € |
| Année 5 | 625 868,75 € | 490 557,85 € | 12 810 743,75 € |
| Année 6 | 649 616,94 € | 466 809,66 € | 12 161 126,81 € |
| Année 7 | 674 266,19 € | 442 160,41 € | 11 486 860,62 € |
| Année 8 | 699 850,80 € | 416 575,80 € | 10 787 009,82 € |
| Année 9 | 726 406,14 € | 390 020,46 € | 10 060 603,68 € |
| Année 10 | 753 969,13 € | 362 457,47 € | 9 306 634,55 € |
| Année 11 | 782 577,98 € | 333 848,62 € | 8 524 056,57 € |
| Année 12 | 812 272,39 € | 304 154,21 € | 7 711 784,18 € |
| Année 13 | 843 093,51 € | 273 333,09 € | 6 868 690,67 € |
| Année 14 | 875 084,13 € | 241 342,47 € | 5 993 606,54 € |
| Année 15 | 908 288,61 € | 208 137,99 € | 5 085 317,93 € |
| Année 16 | 942 753,03 € | 173 673,57 € | 4 142 564,90 € |
| Année 17 | 978 525,15 € | 137 901,45 € | 3 164 039,75 € |
| Année 18 | 1 015 654,63 € | 100 771,97 € | 2 148 385,12 € |
| Année 19 | 1 054 192,94 € | 62 233,66 € | 1 094 192,18 € |
| Année 20 | 1 094 192,18 € | 22 232,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 719 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 571 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 816 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.