Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 969 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 106,56 € | 115 106,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 808 € / mois | 328 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 560 € | 17 247 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 238 € | 16 368 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 643,88 € | 564 634,84 € | 15 152 856,12 € |
| Année 2 | 846 701,84 € | 534 576,88 € | 14 306 154,28 € |
| Année 3 | 877 866,14 € | 503 412,58 € | 13 428 288,14 € |
| Année 4 | 910 177,50 € | 471 101,22 € | 12 518 110,64 € |
| Année 5 | 943 678,13 € | 437 600,59 € | 11 574 432,51 € |
| Année 6 | 978 411,80 € | 402 866,92 € | 10 596 020,71 € |
| Année 7 | 1 014 423,91 € | 366 854,81 € | 9 581 596,80 € |
| Année 8 | 1 051 761,51 € | 329 517,21 € | 8 529 835,29 € |
| Année 9 | 1 090 473,39 € | 290 805,33 € | 7 439 361,90 € |
| Année 10 | 1 130 610,09 € | 250 668,63 € | 6 308 751,81 € |
| Année 11 | 1 172 224,14 € | 209 054,58 € | 5 136 527,67 € |
| Année 12 | 1 215 369,83 € | 165 908,89 € | 3 921 157,84 € |
| Année 13 | 1 260 103,58 € | 121 175,14 € | 2 661 054,26 € |
| Année 14 | 1 306 483,84 € | 74 794,88 € | 1 354 570,42 € |
| Année 15 | 1 354 570,42 € | 26 707,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 969 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 876 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 596 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.