Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 969 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 515,17 € | 94 515,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 410 € / mois | 270 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 277 560 € | 17 247 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 238 € | 16 368 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 822,19 € | 586 359,85 € | 15 421 677,81 € |
| Année 2 | 568 608,93 € | 565 573,11 € | 14 853 068,88 € |
| Année 3 | 590 184,42 € | 543 997,62 € | 14 262 884,46 € |
| Année 4 | 612 578,58 € | 521 603,46 € | 13 650 305,88 € |
| Année 5 | 635 822,46 € | 498 359,58 € | 13 014 483,42 € |
| Année 6 | 659 948,32 € | 474 233,72 € | 12 354 535,10 € |
| Année 7 | 684 989,62 € | 449 192,42 € | 11 669 545,48 € |
| Année 8 | 710 981,08 € | 423 200,96 € | 10 958 564,40 € |
| Année 9 | 737 958,76 € | 396 223,28 € | 10 220 605,64 € |
| Année 10 | 765 960,14 € | 368 221,90 € | 9 454 645,50 € |
| Année 11 | 795 023,98 € | 339 158,06 € | 8 659 621,52 € |
| Année 12 | 825 190,61 € | 308 991,43 € | 7 834 430,91 € |
| Année 13 | 856 501,92 € | 277 680,12 € | 6 977 928,99 € |
| Année 14 | 889 001,31 € | 245 180,73 € | 6 088 927,68 € |
| Année 15 | 922 733,84 € | 211 448,20 € | 5 166 193,84 € |
| Année 16 | 957 746,40 € | 176 435,64 € | 4 208 447,44 € |
| Année 17 | 994 087,44 € | 140 094,60 € | 3 214 360,00 € |
| Année 18 | 1 031 807,42 € | 102 374,62 € | 2 182 552,58 € |
| Année 19 | 1 070 958,65 € | 63 223,39 € | 1 111 593,93 € |
| Année 20 | 1 111 593,93 € | 22 586,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 969 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 043 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 596 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.