Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 419 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 371,61 € | 80 371,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 550 € / mois | 229 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 560 € | 16 653 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 488 € | 15 804 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 419 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 765,37 € | 591 693,95 € | 15 046 734,63 € |
| Année 2 | 387 488,65 € | 576 970,67 € | 14 659 245,98 € |
| Année 3 | 402 793,50 € | 561 665,82 € | 14 256 452,48 € |
| Année 4 | 418 702,82 € | 545 756,50 € | 13 837 749,66 € |
| Année 5 | 435 240,51 € | 529 218,81 € | 13 402 509,15 € |
| Année 6 | 452 431,43 € | 512 027,89 € | 12 950 077,72 € |
| Année 7 | 470 301,32 € | 494 158,00 € | 12 479 776,40 € |
| Année 8 | 488 877,06 € | 475 582,26 € | 11 990 899,34 € |
| Année 9 | 508 186,48 € | 456 272,84 € | 11 482 712,86 € |
| Année 10 | 528 258,56 € | 436 200,76 € | 10 954 454,30 € |
| Année 11 | 549 123,45 € | 415 335,87 € | 10 405 330,85 € |
| Année 12 | 570 812,42 € | 393 646,90 € | 9 834 518,43 € |
| Année 13 | 593 358,09 € | 371 101,23 € | 9 241 160,34 € |
| Année 14 | 616 794,24 € | 347 665,08 € | 8 624 366,10 € |
| Année 15 | 641 156,06 € | 323 303,26 € | 7 983 210,04 € |
| Année 16 | 666 480,10 € | 297 979,22 € | 7 316 729,94 € |
| Année 17 | 692 804,39 € | 271 654,93 € | 6 623 925,55 € |
| Année 18 | 720 168,43 € | 244 290,89 € | 5 903 757,12 € |
| Année 19 | 748 613,26 € | 215 846,06 € | 5 155 143,86 € |
| Année 20 | 778 181,61 € | 186 277,71 € | 4 376 962,25 € |
| Année 21 | 808 917,82 € | 155 541,50 € | 3 568 044,43 € |
| Année 22 | 840 868,04 € | 123 591,28 € | 2 727 176,39 € |
| Année 23 | 874 080,22 € | 90 379,10 € | 1 853 096,17 € |
| Année 24 | 908 604,19 € | 55 855,13 € | 944 491,98 € |
| Année 25 | 944 491,98 € | 19 967,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 419 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.