Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 319 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 850,38 € | 79 850,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 971 € / mois | 228 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 560 € | 16 545 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 988 € | 15 702 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 319 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 347,92 € | 587 856,64 € | 14 949 152,08 € |
| Année 2 | 384 975,73 € | 573 228,83 € | 14 564 176,35 € |
| Année 3 | 400 181,30 € | 558 023,26 € | 14 163 995,05 € |
| Année 4 | 415 987,45 € | 542 217,11 € | 13 748 007,60 € |
| Année 5 | 432 417,92 € | 525 786,64 € | 13 315 589,68 € |
| Année 6 | 449 497,35 € | 508 707,21 € | 12 866 092,33 € |
| Année 7 | 467 251,34 € | 490 953,22 € | 12 398 840,99 € |
| Année 8 | 485 706,59 € | 472 497,97 € | 11 913 134,40 € |
| Année 9 | 504 890,79 € | 453 313,77 € | 11 408 243,61 € |
| Année 10 | 524 832,70 € | 433 371,86 € | 10 883 410,91 € |
| Année 11 | 545 562,29 € | 412 642,27 € | 10 337 848,62 € |
| Année 12 | 567 110,61 € | 391 093,95 € | 9 770 738,01 € |
| Année 13 | 589 510,05 € | 368 694,51 € | 9 181 227,96 € |
| Année 14 | 612 794,24 € | 345 410,32 € | 8 568 433,72 € |
| Année 15 | 636 998,05 € | 321 206,51 € | 7 931 435,67 € |
| Année 16 | 662 157,88 € | 296 046,68 € | 7 269 277,79 € |
| Année 17 | 688 311,45 € | 269 893,11 € | 6 580 966,34 € |
| Année 18 | 715 498,01 € | 242 706,55 € | 5 865 468,33 € |
| Année 19 | 743 758,40 € | 214 446,16 € | 5 121 709,93 € |
| Année 20 | 773 134,96 € | 185 069,60 € | 4 348 574,97 € |
| Année 21 | 803 671,87 € | 154 532,69 € | 3 544 903,10 € |
| Année 22 | 835 414,88 € | 122 789,68 € | 2 709 488,22 € |
| Année 23 | 868 411,66 € | 89 792,90 € | 1 841 076,56 € |
| Année 24 | 902 711,74 € | 55 492,82 € | 938 364,82 € |
| Année 25 | 938 364,82 € | 19 838,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 319 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 834 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.