Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 319 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 421,42 € | 110 421,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 610 € / mois | 315 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 560 € | 16 545 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 988 € | 15 702 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 404,31 € | 541 652,73 € | 14 536 095,69 € |
| Année 2 | 812 238,83 € | 512 818,21 € | 13 723 856,86 € |
| Année 3 | 842 134,65 € | 482 922,39 € | 12 881 722,21 € |
| Année 4 | 873 130,84 € | 451 926,20 € | 12 008 591,37 € |
| Année 5 | 905 267,91 € | 419 789,13 € | 11 103 323,46 € |
| Année 6 | 938 587,84 € | 386 469,20 € | 10 164 735,62 € |
| Année 7 | 973 134,15 € | 351 922,89 € | 9 191 601,47 € |
| Année 8 | 1 008 952,00 € | 316 105,04 € | 8 182 649,47 € |
| Année 9 | 1 046 088,19 € | 278 968,85 € | 7 136 561,28 € |
| Année 10 | 1 084 591,26 € | 240 465,78 € | 6 051 970,02 € |
| Année 11 | 1 124 511,48 € | 200 545,56 € | 4 927 458,54 € |
| Année 12 | 1 165 901,04 € | 159 156,00 € | 3 761 557,50 € |
| Année 13 | 1 208 814,00 € | 116 243,04 € | 2 552 743,50 € |
| Année 14 | 1 253 306,47 € | 71 750,57 € | 1 299 437,03 € |
| Année 15 | 1 299 437,03 € | 25 620,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 319 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 834 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 490 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.