Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 269 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 061,03 € | 110 061,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 518 € / mois | 314 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 560 € | 16 491 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 738 € | 15 651 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 847,47 € | 539 884,89 € | 14 488 652,53 € |
| Année 2 | 809 587,88 € | 511 144,48 € | 13 679 064,65 € |
| Année 3 | 839 386,14 € | 481 346,22 € | 12 839 678,51 € |
| Année 4 | 870 281,17 € | 450 451,19 € | 11 969 397,34 € |
| Année 5 | 902 313,36 € | 418 419,00 € | 11 067 083,98 € |
| Année 6 | 935 524,53 € | 385 207,83 € | 10 131 559,45 € |
| Année 7 | 969 958,11 € | 350 774,25 € | 9 161 601,34 € |
| Année 8 | 1 005 659,07 € | 315 073,29 € | 8 155 942,27 € |
| Année 9 | 1 042 674,05 € | 278 058,31 € | 7 113 268,22 € |
| Année 10 | 1 081 051,45 € | 239 680,91 € | 6 032 216,77 € |
| Année 11 | 1 120 841,37 € | 199 890,99 € | 4 911 375,40 € |
| Année 12 | 1 162 095,84 € | 158 636,52 € | 3 749 279,56 € |
| Année 13 | 1 204 868,78 € | 115 863,58 € | 2 544 410,78 € |
| Année 14 | 1 249 215,99 € | 71 516,37 € | 1 295 194,79 € |
| Année 15 | 1 295 194,79 € | 25 536,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 269 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 234 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 526 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.