Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 319 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 668,15 € | 90 668,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 752 € / mois | 259 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 560 € | 16 545 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 988 € | 15 702 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 524,32 € | 562 493,48 € | 14 793 975,68 € |
| Année 2 | 545 464,96 € | 542 552,84 € | 14 248 510,72 € |
| Année 3 | 566 162,29 € | 521 855,51 € | 13 682 348,43 € |
| Année 4 | 587 644,93 € | 500 372,87 € | 13 094 703,50 € |
| Année 5 | 609 942,73 € | 478 075,07 € | 12 484 760,77 € |
| Année 6 | 633 086,58 € | 454 931,22 € | 11 851 674,19 € |
| Année 7 | 657 108,65 € | 430 909,15 € | 11 194 565,54 € |
| Année 8 | 682 042,17 € | 405 975,63 € | 10 512 523,37 € |
| Année 9 | 707 921,80 € | 380 096,00 € | 9 804 601,57 € |
| Année 10 | 734 783,44 € | 353 234,36 € | 9 069 818,13 € |
| Année 11 | 762 664,29 € | 325 353,51 € | 8 307 153,84 € |
| Année 12 | 791 603,07 € | 296 414,73 € | 7 515 550,77 € |
| Année 13 | 821 639,93 € | 266 377,87 € | 6 693 910,84 € |
| Année 14 | 852 816,50 € | 235 201,30 € | 5 841 094,34 € |
| Année 15 | 885 176,03 € | 202 841,77 € | 4 955 918,31 € |
| Année 16 | 918 763,45 € | 169 254,35 € | 4 037 154,86 € |
| Année 17 | 953 625,32 € | 134 392,48 € | 3 083 529,54 € |
| Année 18 | 989 809,98 € | 98 207,82 € | 2 093 719,56 € |
| Année 19 | 1 027 367,67 € | 60 650,13 € | 1 066 351,89 € |
| Année 20 | 1 066 351,89 € | 21 667,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 319 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 531 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 834 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.