Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 119 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 807,91 € | 78 807,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 812 € / mois | 225 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 560 € | 16 329 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 988 € | 15 497 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 119 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 512,90 € | 580 182,02 € | 14 753 987,10 € |
| Année 2 | 379 949,74 € | 565 745,18 € | 14 374 037,36 € |
| Année 3 | 394 956,81 € | 550 738,11 € | 13 979 080,55 € |
| Année 4 | 410 556,58 € | 535 138,34 € | 13 568 523,97 € |
| Année 5 | 426 772,57 € | 518 922,35 € | 13 141 751,40 € |
| Année 6 | 443 628,99 € | 502 065,93 € | 12 698 122,41 € |
| Année 7 | 461 151,22 € | 484 543,70 € | 12 236 971,19 € |
| Année 8 | 479 365,54 € | 466 329,38 € | 11 757 605,65 € |
| Année 9 | 498 299,26 € | 447 395,66 € | 11 259 306,39 € |
| Année 10 | 517 980,84 € | 427 714,08 € | 10 741 325,55 € |
| Année 11 | 538 439,78 € | 407 255,14 € | 10 202 885,77 € |
| Année 12 | 559 706,81 € | 385 988,11 € | 9 643 178,96 € |
| Année 13 | 581 813,80 € | 363 881,12 € | 9 061 365,16 € |
| Année 14 | 604 794,00 € | 340 900,92 € | 8 456 571,16 € |
| Année 15 | 628 681,82 € | 317 013,10 € | 7 827 889,34 € |
| Année 16 | 653 513,18 € | 292 181,74 € | 7 174 376,16 € |
| Année 17 | 679 325,30 € | 266 369,62 € | 6 495 050,86 € |
| Année 18 | 706 156,96 € | 239 537,96 € | 5 788 893,90 € |
| Année 19 | 734 048,37 € | 211 646,55 € | 5 054 845,53 € |
| Année 20 | 763 041,44 € | 182 653,48 € | 4 291 804,09 € |
| Année 21 | 793 179,66 € | 152 515,26 € | 3 498 624,43 € |
| Année 22 | 824 508,26 € | 121 186,66 € | 2 674 116,17 € |
| Année 23 | 857 074,25 € | 88 620,67 € | 1 817 041,92 € |
| Année 24 | 890 926,53 € | 54 768,39 € | 926 115,39 € |
| Année 25 | 926 115,39 € | 19 579,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 119 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 434 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 511 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.