Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 069 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 619,45 € | 108 619,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 150 € / mois | 310 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 560 € | 16 275 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 738 € | 15 446 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 619,93 € | 532 813,47 € | 14 298 880,07 € |
| Année 2 | 798 983,91 € | 504 449,49 € | 13 499 896,16 € |
| Année 3 | 828 391,86 € | 475 041,54 € | 12 671 504,30 € |
| Année 4 | 858 882,23 € | 444 551,17 € | 11 812 622,07 € |
| Année 5 | 890 494,85 € | 412 938,55 € | 10 922 127,22 € |
| Année 6 | 923 271,03 € | 380 162,37 € | 9 998 856,19 € |
| Année 7 | 957 253,60 € | 346 179,80 € | 9 041 602,59 € |
| Année 8 | 992 486,93 € | 310 946,47 € | 8 049 115,66 € |
| Année 9 | 1 029 017,10 € | 274 416,30 € | 7 020 098,56 € |
| Année 10 | 1 066 891,82 € | 236 541,58 € | 5 953 206,74 € |
| Année 11 | 1 106 160,58 € | 197 272,82 € | 4 847 046,16 € |
| Année 12 | 1 146 874,71 € | 156 558,69 € | 3 700 171,45 € |
| Année 13 | 1 189 087,39 € | 114 346,01 € | 2 511 084,06 € |
| Année 14 | 1 232 853,77 € | 70 579,63 € | 1 278 230,29 € |
| Année 15 | 1 278 230,29 € | 25 202,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 069 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 341 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 834 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.