Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 969 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 898,66 € | 107 898,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 966 € / mois | 308 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 560 € | 16 167 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 238 € | 15 343 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 506,15 € | 529 277,77 € | 14 203 993,85 € |
| Année 2 | 793 681,90 € | 501 102,02 € | 13 410 311,95 € |
| Année 3 | 822 894,73 € | 471 889,19 € | 12 587 417,22 € |
| Année 4 | 853 182,76 € | 441 601,16 € | 11 734 234,46 € |
| Année 5 | 884 585,61 € | 410 198,31 € | 10 849 648,85 € |
| Année 6 | 917 144,29 € | 377 639,63 € | 9 932 504,56 € |
| Année 7 | 950 901,33 € | 343 882,59 € | 8 981 603,23 € |
| Année 8 | 985 900,87 € | 308 883,05 € | 7 995 702,36 € |
| Année 9 | 1 022 188,62 € | 272 595,30 € | 6 973 513,74 € |
| Année 10 | 1 059 812,02 € | 234 971,90 € | 5 913 701,72 € |
| Année 11 | 1 098 820,19 € | 195 963,73 € | 4 814 881,53 € |
| Année 12 | 1 139 264,13 € | 155 519,79 € | 3 675 617,40 € |
| Année 13 | 1 181 196,69 € | 113 587,23 € | 2 494 420,71 € |
| Année 14 | 1 224 672,64 € | 70 111,28 € | 1 269 748,07 € |
| Année 15 | 1 269 748,07 € | 25 035,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 969 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 634 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.