Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 869 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 177,87 € | 107 177,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 781 € / mois | 306 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 560 € | 16 059 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 738 € | 15 241 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 392,40 € | 525 742,04 € | 14 109 107,60 € |
| Année 2 | 788 379,92 € | 497 754,52 € | 13 320 727,68 € |
| Année 3 | 817 397,58 € | 468 736,86 € | 12 503 330,10 € |
| Année 4 | 847 483,30 € | 438 651,14 € | 11 655 846,80 € |
| Année 5 | 878 676,35 € | 407 458,09 € | 10 777 170,45 € |
| Année 6 | 911 017,52 € | 375 116,92 € | 9 866 152,93 € |
| Année 7 | 944 549,08 € | 341 585,36 € | 8 921 603,85 € |
| Année 8 | 979 314,82 € | 306 819,62 € | 7 942 289,03 € |
| Année 9 | 1 015 360,13 € | 270 774,31 € | 6 926 928,90 € |
| Année 10 | 1 052 732,22 € | 233 402,22 € | 5 874 196,68 € |
| Année 11 | 1 091 479,81 € | 194 654,63 € | 4 782 716,87 € |
| Année 12 | 1 131 653,57 € | 154 480,87 € | 3 651 063,30 € |
| Année 13 | 1 173 306,00 € | 112 828,44 € | 2 477 757,30 € |
| Année 14 | 1 216 491,51 € | 69 642,93 € | 1 261 265,79 € |
| Année 15 | 1 261 265,79 € | 24 867,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 869 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 222 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.